Asgari fiyata yapılan yüzde 34’lük artışın, apartman ve site aidatlarına da birebir oranda artırım olarak yansıtılmasına ait hazırlıklar, tesis idare bölümü tarafından reaksiyonla karşılandı.
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel Başkanı Yahya Sağır, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, “Temmuz ayından geçerli olacak biçimde minimum fiyata gelen yüzde 34’lük artış, apartman ve site aidatlarında da birebir oranda artışın olacağı manasına gelmiyor. Her ne kadar site ve apartman bütçelerinin büyük kısmını işçi masrafları oluştursa da güç, bakım-onarım ve öteki sarfiyatlar de bütçenin genelindeki artış oranını belirliyor.” dedi.
Bir ana gayrimenkulün yahut toplu yapının masraflarının, yüzde 50-65’inin çalışan sayısı, yüzde 20-35’inin güç masrafları, yüzde 5-12’sinin teknik bakım-onarım ve kontratlı masraflar, yüzde 3-25’inin de başka masraflar ile belirlendiğine ve bu sarfiyatların değişkenlik gösterebileceğine işaret eden Sağır, şunları kaydetti:
“Giderler, maliklerin demografik yapısına ve idareden beklentilerine, yapının büyükşehir, vilayet yahut kasabada olmasına, hatta bulunduğu semte, hizmet çeşitliliğine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve birçok öteki etkene bağlı olarak değişir.”
İşletme bütçelerinin bir yıllık yapıldığına da dikkati çeken Sağır, “Biz bir haftadır bu bahiste çalışma yapıyoruz. 1000 lira olan aidata ortalama yüzde 20-25, 4 bin lira olan aidata bile yüzde 20 artırım ortaya çıkıyor. Aidata direkt yüzde 34 artırım yansıtanlar fahiş artış yapmış olur.” diye konuştu.
TOPLANTI YAPILMALI
Sağır, sitenin idare planında, idarenin genel konsey yapmadan devir içinde ortak masraf ve avans hisselerini aşikâr oranda artırma yetkisinin yazılı olabileceğini belirterek, masraflarda beklenenden fazla artış olması durumunda idareye yetki verilmişse ve genel konsey kararı kat maliklerine bildirim edilmişse, işletme projesinin artırılmasının mümkün olduğunu söyledi.
Sağır, “Site ve apartmanların idare planlarında yahut son yapılan kat malikleri genel şura toplantılarında idare şurasına ek bütçe yapma yetkisi verilmiş ise ek bütçe yapma yetkisi vardır. Genel şurada idareye ek avans toplanması yetkisi verilmemiş yahut bu çeşit bir yetki idare planında da yer almıyorsa, aidatın artırılması için acele olarak fevkalâde toplantı yapılması gerekir.” değerlendirmesinde bulundu.
KAT MALİKLERİ ONAYLAMALI
Ek bütçe yapma yetkisi olan idare şurasının da yeni işletme bütçesini tüm maliklere ve kullanıcılarına bildirim etmek zorunda olduğunu anımsatan Sağır, şu sözleri kullandı:
“7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri heyetinde incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. İşletme projesi apartman idarelerinin en kıymetli araçlarından biridir ve alacak talebinde bulunabilmek için de mutlaklaşmış ve kat maliklerince onaylanmış olması gerekmektedir. Yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projesinin iadeli taahhütlü olarak ya da imza karşılığı bildirim edilmesi, 7 günlük itiraz müddetinin başlangıcı açısından hem de alacak ta…