Son bir yılda, emlak piyasası görülmemiş bir tabloya sahne oldu. Kiralar astronomik biçimde artış sürecine girerken, İstanbul’da kiralık ve satılık meskenler için adeta uzun kuyruklar oluştu. Konut sahipleri 3-4 bin TL’lik kiraları, birden teğe 10 binli sayılara çıkardı. Yakın vakte kadar 1 milyona alıcı bulamayan meskenlerin fiyatı 3-4 milyonlara çıktı.
Akşam Gazetesi’nden Şenay Büyükköşdere’ye konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa konut piyasasındaki bu hareketli sürecin sonlarına yaklaşıldığını düşünüyor. Talebin azalması, kira ödemelerinde problemlerin başlamasıyla fiyatlardaki üst istikametli ivmenin bilakis dönmeye başladığını söyleyen Aşa, “Kiralarda düşüş eğilimi başladı. Argüman ediyorum. 2023’te 10 bin TL’lik konutlar 6-7 bine düşecek” dedi.
Vatandaşın aldığı maaşa nazaran kiraların çok yüksek olduğunu vurgulayan Aşa, “İnsanlar artık mevcut konutundan çıkmamak için elinden geleni yapıyor. Hatta 2-3 binlik kirayı, 5-6 bine çıkanlar bile mal sahibinin talebine ‘tamam’ diyor. Zira arasa, onu bile bulamayacak. Şu an için kiralar yüzde şu kadar düştü demek mümkün değil lakin nokta düzeyinde de olsa bu bir başlangıç” tabirlerini kullandı.
Yüksek kiralar yüzünden ödeyememe sıkıntılarının başladığını söz eden Aşa şunları söyledi:
“Bunlar ödenebilecek meblağlar değil, ayda 15-20 bin TL ödeyecek adam zati gidip konut alıyor, niçin kirada kalsın. Bu iş bu türlü devam etmez. Yakında icralar, hengameler başlayacak demiştim. Maalesef o devir geldi. Vaktinde konut sahiplerine aklıselim daveti yaptık, 3-5 ay sonra bu kiralar ödenemediğinde yeniden badireyi sen çekeceksin dedik. Yüzde 100 artırım yapmaya razı adama ‘İlle 10 bin yapacaksın’ dediler. Bu türlü bir açgözlük ve fırsatçılık olmaz.”
YÜZDE 25 LİMİTİ UYGULANIYOR MU?
Aşa, “Kiraya yüzde 25 artış limiti getirildi. Bu uygulanıyor mu?” sorusunu ise şöyle yanıtladı:
“Maalesef uygulanmıyor. Bir biçimde tekrar yüzde 50-60 hatta yüzde 100’lük artırımlar yapıldığını görüyoruz.
Bu artık ekonomik bir olay olmaktan çıktı, toplumsal bir olay haline geldi.”
“EV KİRALARI 10 BİNDEN 6-7 BİNE DÜŞECEK”
Nizamettin Aşa, “İnsanların başında ‘kiralar bir noktaya geldi, artık düşmez’ algısı var. Mesela 10 bin TL’ye çıkan bir kira sayısı bir daha asla geriye gelmez mi, 9 bine inmez mi?” sorusunun üzerine şöyle konuştu:
“Kim diyor 10 binlik konut 9’a düşmez? Nasıl düşmez, olağan ki düşer. 3 binden 10 bin TL’ye çıkan bir kira, bir daha tekrar 3 bin TL’ye düşmez lakin o konut 6-7 bin TL’ye iner. Biz bunu 2016-2018 ortasında da yaşadık aslında. O devir kiralar da yüzde 50 düştü, satılıklar da. Bakın şu anda 5-6 milyon istenen konutlar 2-3 sene önce 800-900 bine alıcı bulamıyorlardı.
İddia ediyorum ki bu sene sonunda satılıklarda da kiralıklarda da düşüş başlayacak. 2023’te 10 bin TL’lik konutların 6-7 bine, en berbat 8 bine düştüğünü göreceğiz. Bu çok kolay bir hesap. Türkiye’de kiracı profiline baktığımızda kimse 30-40 bin kazanmıyor.”